楼市寒冬，静默中“荒废”创新低！

　　察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！

　　见字如面，大家好，我是太原楼评君！

　　太原十一月份的楼市，整体表现“萎靡不振”，虽有短暂的煤气化万达1V6的热闹局面，还有保利和悦华锦开了个盘，但受到临时静默影响，月末属于“无事退朝”。

　　看全国楼市，11月份央行、银保监会及证监会等多部门，从信贷、债券、股权等全面支持房企融资，恢复经营。金融十六条作为楼市强心剂，其政策风向有转变。

　　从答卷效果看，11月全国楼市并没立竿见影的效果。受限于国内疫情多点散发，不少城市楼市陷入“停摆”状态，市场继续探底。

　　据克而瑞资料，重点30城成交面积环比下降14%，同比跌幅扩至30%。TOP100房企单月销售规模环比微降0.3%；同比降低25.5%！多数企业目标完成率不足80%。

　　政策触底见转机，楼市病去如抽丝！

　　回到太原楼市中，出现了万科翡翠晋阳湖业主“亏损近百万”出售现象。不禁为晋阳湖板块感到一阵“凉意”袭来，在这种情绪下，太原的二手房均价也跌破了万元线！

　　楼评君在土地咨询业务中发觉，楼市并那么悲观，很多优质中小型地块在筹划，未来城市板块分化，房企分化，产品分化是趋势！

　　以微见著洞察趋势客观行文理性参考

　　11月11日，央行和银保监会联合发布254号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从6个层面共计16项具体举措！

　　多数房企当前仍然面临较大的偿债压力，在短期楼市表现依旧疲软的背景下，通过金融纡困保交楼，支持合理化需求，使得销售回款得到保障，助力企业走出困局。

　　今年在济南“带押过户”首开先河，全国陆续多个城市优化学习。11月8日，太原市二手房“带押过户”的首次颁证，为全市二手房交易“带押过户”模式蹚出了新路。

　　十六条是房企出险以来，首次对于房地产融资问题出台指导性文件，覆盖面广、涵盖主体多、极大提振了“行业”内的信心，是楼市政策的风向，市场回稳的拐点。

　　土地建面供应0万㎡；建面成交0万㎡，楼面价0元/㎡；潇河产业园按清徐供地。

　　楼市停摆，土地降温；然并非无动于衷，部分本土企业未雨绸缪，积极布局。

　　本月共10项目获16张预售证。批售面积15.3万㎡，住宅为主，保利获证占半数。

　　商品房市场供应量16.34万㎡，成交14.62万㎡，均价11309元/㎡，量跌价稳！

　　商品住宅供应面积：14.2万㎡；销售面积：13.7㎡；住宅均价为11196元/㎡；

　　商品住宅狭义推售存量167万㎡，预售存量396万㎡，住宅存量去化周期13个月；

　　本月六城区跌多涨少，晋源区领跌，杏花岭区领涨；成交主力为小店和万柏林！

　　公寓供应面积万㎡，销售面积0.36万㎡；均价10896元/㎡，市场量跌价涨；

　　公寓已推未售量面积26.6万㎡，流速0.52万㎡/月，预计去化为51月，压力陡增。

　　商业供应2.14万㎡，销售0.58万㎡；受晋阳湖板块冲击，市场均价14226元/㎡。

　　受11月后两周疫情临时静默影响，月度表现创新低，然市场韧性仍在30万㎡！

　　二手房市场量价齐跌，均价9862元/㎡;新房均价11196元/㎡，价差幅度扩大。

　　本月太原六城区二手房价格表现：小店迎泽领涨，尖草坪晋源区领跌。

　　太原新房+二手房宏观市场成交的套数规模有所降低，约为2000套，降幅约5成。

　　二手房成交套量和新房占比趋稳，达到0.8；新房和二手房成交量降幅接近。

　　伴随清零政策和房证同交的推进，长期看，太原市二手房放量仍会有所增长。

　　楼评君认为，十一月太原楼市并非真实面貌，但预期降低的“情绪”是存在的，未来楼市的波动要看：城央改善盘是否稳定！

　　当然，行业欲降大任，必然是“苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤”。逆境中尊重市场，注重产品的创新，仍能逆势而为！譬如长治三建和平里开盘17亿，冠绝山西！

　　主业：城市进入/土地推荐/可行性分析

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