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上周楼市成交持续走低土地整体供求较上周走低

admin6个月前 (09-28)太原产业信息26

　　上周楼市成交持续走低。各线城市同环比均降，一线城市降幅明显，各线城市仅广州、宁波、韶关、大连成交量环比上升。监测城市库存总量环比下降2.56%，苏州降幅较大。土地整体供求较上周走低，宅地供应量降逾八成，整体均价环比下滑，宅地均价降逾七成。出让金总额大幅缩水，绍兴收金逾25亿领衔。万科20亿元绿色中期票据完成发行，利率2.90%；保利以底价3.06亿元摘得太原小店区城中村改造项目用地。

　　政策：廊坊宣布取消限购限售，南京、无锡、苏州同时降低商贷首付比例。

　　交易：上周楼市成交持续走低，一线城市降幅明显。

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　　▌交易：各线城市同环比均降，一线城市降幅明显

　　▌周度整体：整体成交持续走低，同环比降幅明显

　　▌一线城市：整体成交下降，广州小幅上涨

　　上周，一线城市成交量整体环比下降20.7%。分城市来看，深圳环比降56.1%；广州环比涨11.8%。同比来看，一线.7%。

　　▌二三线城市：韶关、宁波、大连环比上涨，青岛等8城环比小幅下降

　　二线%。分城市来看，南京降幅蕞高，为35.7%；武汉次之，为28.9%。同比来看，二线%。三线代表城市成交量环比下降14.3%，同比下降48.0%。

　　图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

　　▌库存：库存总量略有下降，苏州降幅较大

　　监测的9个代表城市整体库存环比下降2.56%。库存环比下降的城市中，苏州降25.42%，深圳降1.31%。库存环比上升的城市中，杭州升幅蕞大，为3.86%。

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　　8月11日，浙江保亿物业服务股份有限公司近日新增投资企业宁波保亿物业服务有限公司，保亿物业持有其100%股权。据悉，宁波保亿物业服务有限公司成立于2022年8月9日，法定代表人为杨宏斌，注册资本为100万元，经营范围含物业管理；园林绿化工程施工；市政设施管理；住宅水电安装维护服务；非居住房地产租赁；建筑装饰材料销售；建筑材料销售；木材销售等。保亿物业成立于2004年11月，注册资本为2500万元，法定代表人为董菁。

　　▌深圳国际生物谷坝光综合体育中心主体完工

　　8月11日，深圳国际生物谷坝光综合体育中心项目主体钢结构工程目前全面完工，该项目计划于2022年底基本建成。坝光综合体育中心，位于葵涌办事处坝光片区，建筑面积6.97万平方米，建设1200座剧院、图书馆、文化馆、体育馆、公共配套等，是大鹏新区目前唯一的区级综合体育中心，所处位置距离坝光湾仅有20米，是深圳离海蕞近的文体中心。该体育中心篮球场可布置座椅2202座，其中固定看台1438座，活动看台756座，主席台8座。同时，训练场可分别布置2片标准篮球场地、两片排球场地、8块羽毛球训练场地、10块乒乓球场地。

　　▌ESR联合收购首个生命科学产业园

　　8月11日消息，ESR与其合作伙伴以2.68亿元人民币（约4000万美元）作价收购位于上海张江的生命科学研发产业园，这也是其收购的首个生命科学产业园项目。该生命科学研发产业园前身为张江NEO，位于上海张江高科600895）技开发园区（张江药谷二期），该区域是一个拥有600多家生命科学公司、150家研发机构和7家世界十大制药公司的领先生命科学产业集群。该产业园战略性的区位也使其能快速链接上海的中央商务区、主要枢纽和公共交通设施和机场。张江NEO总建筑面积为8940平方米，由两座4至5层的制药研发实验室和办公室空间组成。超过90%的租户（按租赁建筑面积计算）为领先的生物医药类公司。截至2020年，张江占全球新开发的原研药的15%市场份额，有望成为世界一流的生物制药创新和生产产业集群。

　　▌中建富通拟1.07亿港元出售海洋投资

　　近日，中建富通公告称，于7月13日，集团通过一家间接全资附属公司与属独立第三方的买方订立一份临时买卖合约，以总现金代价1.07亿港元出售持有物业的海洋投资有限公司。中建富通指，该间接全资附属公司持有铜锣湾罗素街8号英皇钟表珠宝中心18楼的唯一资产物业，亦已收取买方初始订金1070万港元，预期会在9月完成交易。

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　　▌总体情况：整体供求环比走低，绍兴收金逾25亿领衔

　　整体供求较上周走低，宅地供应量降逾八成，整体均价环比下滑，宅地均价降逾七成。出让金总额大幅缩水，绍兴收金逾25亿领衔。二线个大中城市土地市场情况（市本级）

　　数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

　　▌各线城市：一线城市成交倍增，二线城市供求下滑

　　一线城市整体供应量降逾六成，成交量较上周倍增，宅地交易市场冷淡，北上广深均无宅地入市。二线城市整体供求环比走低，成交方面各指标均降，宅地供应量降逾八成，收金环比降逾九成。

　　▌出让金：榜单总额环比缩水，绍兴收金逾25亿居首

　　榜单总额环比降近八成，门槛降至7.2亿元。入榜城市分布较为均匀，绍兴收金逾25亿领跑榜单。

　　数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

　　▌宅地总价TOP5：榜单总额环比下滑，长三角地区为榜单主力

　　榜单总额较上周降近八成，入榜门槛降至6.5亿元，长三角地区为榜单主力，绍兴上虞区宅地收金逾16亿领衔。

　　表：全国住宅用地成交总价TOP5

　　数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

　　▌宅地单价TOP5：榜单均价环比走低，绍兴上虞区宅地居首

　　榜单均价较上周降逾七成，入榜门槛降至6600元/平，长三角地区占据全榜，绍兴上虞区宅地领跑。

　　表：全国住宅用地楼面单价TOP5

　　数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

　　本周，厦门公告拍卖6宗商住用地，总起始价近207亿元。长沙新推7宗地块，总规划建筑体量近108万平。

　　数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

　　注：本次周度数据均为初步统计数据

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　　房企融资类型以公司债、中期票据为主，部分企业通过超短期融资券、资产支持票据等方式获取资金。房企拿地集中在嘉兴、绍兴、金华、九江、太原等城市，多家企业拿地。

　　房企融资类型以公司债、中期票据为主，部分企业通过超短期融资券、资产支持票据等方式获取资金。其中，8月8日，北京金融资产交易所披露北京首都开发股份有限公司2022年度头部期资产支持票据发行情况。该债券简称22首开ABN001优先，债券代码082280712，计划与实际发行总额均为25亿元，发行利率3.47%，期限6532日，债券簿记管理人、主承销商为中国国际金融股份有限公司，联席主承销商为渤海银行股份有限公司。万科企业股份有限公司于2022年8月10日发行了22万科GN002，于8月12日发布发行情况公告。据了解，万科企业股份有限公司2022年度第二期绿色中期票据实际发行总额20亿元，起息日2022年8月2日，兑付日2025年8月12日，发行利率2.90%。债券簿记管理人及主承销商为兴业银行股份有限公司，联席主承销商为招商银行股份有限公司。

　　上周，房企拿地集中在嘉兴、绍兴、金华、九江、太原等城市，多家企业拿地。8月8日，浙江嘉兴经开区出让1宗商住地，仅1轮报价，海宁市鸿跃置业有限公司（鸿翔）即以底价9.92亿元竞得经开2022-11号地块，楼面价7349元/㎡。该地块位于长水街道，出让面积7.50万㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积13.50万㎡。其中，商业、办公计容建筑面积占总建筑面积的15%-20%；地块内配建12班幼儿园一处，设置于地块北侧，建筑面积不少于4050㎡；配建社区服务中心，建筑面积不少于2500㎡。8月12日，保利以底价30610万元摘得太原小店区王村HGZ-2202商住地块。该地块总面积为22055.69平方米（约33.08亩），为城中村改造项目用地，面积22055.69平方米，容积率4.5，建筑密度35%，绿地率25%，住宅分摊15438.98平方米，商业分摊6616.71平方米。其中，地块一面积21822.83平方米，住宅分摊15275.98平方米，商业分摊6546.85平方米；地块二面积232.86平方米，住宅分摊163平方米，商业分摊69.86平方米。

　　湖北联投集团与武汉黄陂区政府签订合作，拟启动木兰信创产业园建设

　　8月9日下午，武汉市黄陂区政府与湖北联投集团举行战略合作协议签约仪式。根据协议，湖北联投集团将在产业园区、城市更新、基础设施、数字产业、城市运营、产业金融、环保科技等六大领域与黄陂区政府展开深度合作，其中，“东湖高新600133）集团·木兰信创产业园”项目作为首批建设项目由湖北联投集团旗下上市公司东湖高新集团率先启动。

　　陕建地产与绿城服务签订战略协议，旨在补强综合服务板块

　　8月11日，陕建地产集团与绿城服务集团战略签约仪式在西安举行。双方将围绕物业服务板块开展全方位合作，助推双方高质量发展。据了解，此次与绿城服务集团的战略携手，是陕建地产集团在优化经营结构、强化企业综合实力的有力举措，可以实现对一线重点城市项目的综合服务板块的有力补强，将有力促进陕建地产集团物业板块形成规范、成熟、高效的管理体系。

　　廊坊宣布取消限购限售，南京、无锡、苏州同时降低商贷首付比例

　　央行：货币政策将坚持稳健取向，坚持不搞“大水漫灌”，继续保持流动性合理充裕，加大对实体经济的支持力度，保持货币供应量和社会融资规模合理增长。廊坊、永修县：放松限购。长春、永修县：发放购房、契税补贴。南京、湛江、连云港等6地区：通过下调首付比例、商业贷款利率，提高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住房需求。廊坊宣布取消限购限售，南京、无锡、苏州同时降低商贷首付比例。

　　表：8月8日至8月14日房地产市场重点政策及事件汇总

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