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太原六城区闲置土地清单公示总用地面积超359万平方米涉远大、华侨城、万科等

admin8个月前 (09-28)太原产业信息11

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　　原标题：太原六城区闲置土地清单公示，总用地面积超359万平方米，涉远大、华侨城、万科等

　　近日，太原市规划和自然资源局发布六城区闲置土地清单。通知原文如下：

　　按局领导要求，为提高我市的土地利用率，减少土地闲置现象，更好的完成我市闲置土地处置任务，请各自然资源分局对辖区内闲置土地情况进行调查摸底，对接各用地单位，要求各用地单位书面出具未按时开工的情况报告。

　　此次公示的闲置土地清单共有100宗地，总用地面积超359公顷（约359.3万平方米），综改区、汾东商务区、长风西片区、南内环西煤气化片区、三给片区、晋阳湖片区、高铁南站片区、杏花岭北、太重片区等热门板块均有分布，用地性质涵盖住宅、商务金融、工业、教育、其他商服、公共设施等，其中许多土地为城中村改造用地。世界晋商网从中摘出几个重点地段的闲置土地简单介绍其状况。

　　头部个是远大置业的南上庄地块，有四块其他商服用地和一块其他普通商品住宅用地。

　　这个不用多说，就是远大购物广场。从拿地到现在已经经历了数不清的开工仪式，从当初宣传的河西蕞大的商业综合体项目到现在难以落地。相比之下，其住宅用地建设得到很快。先行开发住宅部分土地，而配套的商业、教育部分用地则开发进度较慢，甚至迟迟未开工，使得土地长期处于闲置状态。

　　今年3月28日，太原远大购物广场再次举行集中开工仪式，并作为太忻一体化经济区2022年万柏林区首批重点工程再次亮相。总投资约100亿元，总占地面积580亩，总建面约200万平方米的远大购物广场，希望这次靠谱点。

　　2020年2月，远大置业再次斥资4.427亿元成功拿地南内环寇庄编号为HGZ-1984的住宅、商业地块，又是太原的市中心地段。该说不说，远大的眼光不错，就是项目落地进度实在不敢恭维。

　　第二个是华侨城煤气化片区，土地用途为其他普通商品住宅用地。

　　2018年10月，华侨城(天津)投资有限公司以116.017亿拿下太原煤气化原址8宗地块。但随后华侨城战略引入华润、中铁等，打响煤气化板块华侨城天鹅堡、太原诺德逸宸云著、公元九里、万达西岸CLASS四大项目的混战。去年12月30日，华侨城旗下华侨城（天津）投资有限公司再次拟分别转让太原侨硕置业、太原侨诺置业、太原侨隆置业各5%股权，转让底价合计1500万元。

　　前不久，在太忻一体化经济区（万柏林片区）2022年首批重大项目中，依据山西大学附属中学校与万柏林区政府、华侨城（天津）投资有限公司达成的合作办学意向书，并经省教育厅批准，同意筹设华侨城校区（后经省教育厅批准变更名称为万柏林校区）。

　　山西大学附属中学万柏林校区规划位置位于九院沙河以南、西苑南路以东、原煤气化厂区以西WBL-05片区01街区03地块。项目拟总投资约2.8亿元，项目用地面积50097.42㎡，预计于12月31日之前完成项目竣工验收合格，保证新校区于2023年9开学。

　　据了解，该地块是太原万科双城房地产开发有限公司以10110万元收入囊中的。该地块位于小店区，东北、东南至南站广场道路，西南至太原万科双城房地产开发有限公司，西北至站南街。宗地面积为8742.28平方米（约13.11342 亩），土地用途为住宅兼商业，其中住宅用地出让年限为70年，商业用地出让年限为40年。地块容积率为3.8，建筑密度为25%，绿化率为35%，起始价为9210万元，溢价率约8.903%。

　　去年初，山西信创产业园有限公司摘得小店区人民西路附近四宗综合地块，成交总价52360万元，四宗地块总面积94125.14 平方米（约 141.19 亩）。地块 SG-20132为科研、商业地块，成交楼面价为616.4元 /㎡，溢价率为6.96%；地块 SG-20133为科研、商业地块，成交楼面价为722.37元 /㎡，溢价率为7.11%；地块 SG-20134为住宅兼容商业、托幼地块，成交楼面价为2403.04元 /㎡，溢价率为11.03%；地块 SG-20134为住宅兼容商业地块，成交楼面价为2403.04元 /㎡，溢价率为11.03%。

　　不难发现，在闲置土地清单的用地单位中，既有山西本土实力较弱的开发商，也有曾经被视为“头部房企”的品牌房企，这些企业此前曾大量拿地，但由于市场、政策和自身经营等各种原因而陷入困境，导致多个项目停工，未能将手中的土地及时推向市场。手中闲置用地尚未完成开发，加上资金紧张，房企拿新地的意愿大大降低，使太原土地市场较为低迷。

　　据凤凰网房产监测，2021年-2022年太原公开拍卖的土地，首次拍卖流拍率几乎为100%，2021年全年土地成交仅205万㎡（含非经营性用地），与2020年相比（约636万㎡）减少约67.77%。2022年1月份，太原土地市场供应减少。据房天下数据中心统计，2022年1月太原土地市场共有6宗地块待成交，待成交地块总面积为16.9925万平方米，约为254.89亩，总起始价约为4.598亿。从土地供应区域来看，杏花岭区3宗，尖草坪区2宗，迎泽区1宗。从土地用途来看，2宗为工业用地，2宗为住宅兼容商业托幼小学用地、1宗为纯商业。

　　2月太原土地市场暂无成交，同比下降100％，环比下降100％。据了解，该月太原楼市开盘、预售证、土地成交等数据表现是近年来蕞差的一次。

　　目前太原不管是大的开发商还是小的开发商，都有土地存在未开工状态，背后一系列问题暴露的太多。希望无论是资金链断还是内部问题都要被重视起来，合理规划土地资源，使土地资源得到蕞大利用。