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太原内城土地大热长风西板块潜力要逆天

admin8个月前 (09-28)太原产业信息32

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　　加入搜狐焦点购房群,专享更多团购优惠太原买房Q Q群:243507001 搜狐焦点太原买房微信群: 加入该群内城地块的稀缺性、交通便利性,配套完善、发展潜力大,一向是开发商的“宠儿”。 5月18日,万柏林区理工大南校区地块(出让面积9.84万㎡,容积率3.5,住宅分摊7.9万㎡,商业分摊1.39

　　内城地块的稀缺性、交通便利性，配套完善、发展潜力大，一向是开发商的“宠儿”。

　　5月18日，万柏林区理工大南校区地块（出让面积9.84万㎡，容积率3.5，住宅分摊7.9万㎡，商业分摊1.395万㎡，托幼5400㎡）公开拍卖，此次拍卖吸引了众多品牌开发商（万科、保利、恒大、中海、中铁、融创）关注，各路英雄你方唱罢我登场，蕞终由融创太原公司以楼面地价5430元/㎡、总价18.7亿元拍得，成为新晋楼面价地王。

　　该地块隶属长风西板块，为城市内城核心区域，距离汾河景观带直线公里，占据城市先进稀缺景观资源；同时紧邻长风文化商务区和长风亲贤商圈，受政府政策导向，未来发展潜力较大。区域交通路网发展较为成熟，且周边公共交通系统相对成熟，宗地通达性较强。

　　周边集聚机关事业单位且紧邻长风商务区，商务政务氛围浓厚，且距离长风亲贤商圈、南内环商圈仅5分钟车程，周边商业、医疗、教育等配套相对成熟完善。宗地1.5公里范围内常住人口约8万多人，3公里范围内将近18万人左右，区域人口基数较大，有万国城MOMA、丽华苑、长岛国际等高档居住小区，人口素质、层级较高。

　　在太原房地产市场这个大舞台，房企们正面临着一道艰难的选择题，占领内城市场无疑能带来巨大的品牌效应，却也带来不小的去化压力。基于大环境处于市场细分、客户细分，产品细分的背景，内城地块必然更需注重项目产品内容的升级，创新。

　　产品不再是单一的居住空间，地段不再是少有的价值衡量标准，内城土地必然要从人性化生活为中心引领市场风向标，更注重以人为本，为产品注入综合内容——配套、功能、服务、体验等，更提倡一种居住境界和居住感受。以万科紫郡为例，内城腹地，太原内城顶豪居住区，山西首席文化豪宅，以创新型的产品内容引领豪宅市场风向，以三进八院、门头八仪等等塑造的国学大院；以中医养生堂、幼儿园/小学、商业街区等建立的资源配套；以优质户型设计、定制式装修、商住分离等形成的居住空间设计……综合而言，通过产品内容的丰富性塑造一种生活方式主张以及价值观体系。

　　随着房地产行业竞争的加剧，市场细分化趋势愈来愈突出，房企必须开始积极寻求产品升级、创新等企业快速发展的要素。以人为本的特色创新型产品内容已经成为项目的核心竞争能力。

　　通过升级产品、创新产品线来抢占市场份额，已经成为越来越多房企使出的新招。不得不说的是，在经济发展新常态下，中国房地产行业已经从“黄金时代”迈入了以客户需求为导向的“白银时代”，卖方市场逐渐变为买方市场。房企必须面临自身产品内容的一次全面升级，满足购房人在各个阶段的置业需求，把每个客户培养成“终身客户”。

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