2022年太原土地拍卖情况
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近几年楼市的疯狂上涨， 2使得太原（ 农用地、 商住地、 工业地） 2022年累计完成国土资源收益102亿元，远超2009年58.6亿元的国土收益，而这样令人欣喜的国土收益却引来有关部门对太原楼市和土地市场的关注。
据知情人士透露，为配合楼市调控，不拍出高地价，今年上半年省城太原大大减少了土地招拍挂的次数，而成交面积也比去年同期减少了三成以上。
中房信息集团太原机构公布的数字显示，今年上半年省城土地成交面积为120.29万平方米，比去年上半年164.6万平方米的土地成交面积，减少了44.6万平方米，缩水比例达三成以上。但是省城的土地价格并没有出现大幅上扬，业界人士分析称，这是因为今年出让的地块更加偏远，鲜有长风街、龙城大街等热点区域的地块出让。
业内人士张先生称，省城今年上半年的供地主流趋于郊区化，没有良好规划前景，同时需要开发商自行解决一部分拆迁问题，开发商的拿地热情自然下降。另外，开发商通过各种途径进行的融资，平均支付的年利率达到11%至20%。这意味买地投入1个亿，如果搁置不动工，每年所支付的利息高达1100万元至2000万元，这样沉重的拿地负担，开发商不敢轻易承受。张先生称。
与此同时，上半年的商业地块比例在增加，成功出让的13块土地中有4块地为纯商业用地，累计面积为60余亩;商住两用地有2块，累计面积为319余亩;工业用地有3块，达870余亩;纯住宅用地有4块，累计为95亩。
6月21日，在上半年将结束的时候，省城正式挂牌出让了今年上半年面积蕞大的一块住宅用地，这一地块占地面积达285亩，土地出让金达1.25亿元。记者粗略计算了一下，这一位于太原武宿国际机场西南端、太原农牧场附近的地块，平均每亩地价高达44万元，此地块楼面地价接近700元/平方米。若放在5年前，这样的价格完全可以在城北胜利街、城东长风东街枣园片区拿地。
7月10日，省城长风桥东某房地产开发企业负责人告诉记者，太原杨家堡、大马村附近的城中村地带，土地出让金加上各类拆迁补偿费用，每亩的土地成本已超过800万元，这个价格还在继续涨，开发商不做高利润的商业地产、写字楼，或高端住宅，就很难收回成本。
中房信息集团太原机构负责人李峰称，下半年随着大量优质项目的推出，房企的拿地热情或会抬高。根据楼市与地市的现状来看，商业、写字楼、旅游地产等地块将会继续升温。
随着调控的深入，省城楼市的各个热点区域也在发生微妙的变化。已经预热了一年之久的长风东山片区，五大上市房企正在积极备战开盘事宜;去年曾因星河湾大热的龙城大街楼市，今年唯有首开国风上观劲炒区域优势;再看南站片区，有代表性的三四个项目均放缓了营销步伐，期待明年南站投入使用后，区域价值集体飙升;而一贯以地段优势促成销售的城中心楼盘，供应量减少,楼市沉寂。
长风东山片区驻扎了五大上市房企的高端项目。从今年4月开始，以万科为代表的万科紫台项目开始大规模进行品牌宣传。
7月4日，记者探访长风东山片区时看到，万科、绿地、盛高、复地、恒大的项目建设按部就班。其中，盛高东峰新区的别墅项目、绿地半山国际花园诺丁山、恒大山水城地上建筑主体已基本成形，小区开始进行绿化和道路工程施工;复地、万科正在进行工地平整和地基开工。
与工程进度相比，各企业的营销是如火如荼，万科、复地、绿地已在城南小店区的主干道路口、高速路收费站及公路上竖起了大型品牌广告牌。与本土企业的广告内容相比，上市公司更注重企业品牌形象的树立，楼价、地段、户型等内容鲜在广告中看到或听到。
国内五家上市房企集体热推长风东山片区的景况，给众多中小开发商带来销售契机。以复地地块东南面的某项目为例，受名盘影响，这个建筑总面积达20余万平方米的项目，以6000元/平方米的价格在省城各大事业单位进行内部认购和团购，半年内千余套房子不费吹灰之力就已定完。而同在此区域的十余家本土企业，无论有无房源，都在进行项目展示，等待下半年长风东山的一次华丽突围。
与长风东山众多楼盘集体热市的情形相比，地处龙城大街南端、山西（ 农用地、 商住地、 工业地） 大医院对面的首开地产显得形单影只。
首开西侧的太原星河湾，在2022年已把龙城大街诸多耀眼的光芒掠尽，东南侧恒大绿洲在售房源稀缺。抢地布局于龙城大街南北两侧的国瑞、千禧、澳林百合等多家知名房企因为限购影响，今年集体低调看市场。各类营销活动的力度、频次较长风东山片区逊色不少。
7月6日，某房产网站的踩盘员小张告诉记者，龙城大街各家楼盘今年的价格每平方米比去年同期上涨了千元左右，但相当一部分楼盘的预售证件还不全，不敢公开叫卖。小张称，这个区域眼下只有首开国风上观货新量足，自然成为区域楼盘的代表。首开预计开盘价可能会达到12000元/平方米，虽然仅是星河湾在售价格的三分之一，但有限购影响，首开要想得到好的业绩，付出的艰辛会更多。业界人士吴先生称。
7月10日晚8时，省城9成以上的售楼处已经关门歇业，在长风街刚刚开放不久的首开国风上观售楼处却仍然灯光璀璨，大门敞开，接待前来看房的市民。置业顾问称，部分顾客已有多套房子，无法再买首开的房子，售楼处和顾客都感觉非常遗憾。
一直以地段优势热销推盘的省城中心城区楼市，上半年表现得异常沉寂。据业内人士分析，这种状况会在下半年继续。
从中房网信息集团太原机构、中国房地产指数研究院公布的多个数据来看，省城上半年表现出色的十余个楼盘中，全部为城郊楼盘。而今年上半年省城亮相的40个预售待售项目中，仅有上上城地处亲贤街中心城区内。其它的新楼盘，有十余个项目地处龙城大街南端的小店片区、太榆路，其它项目分布在杏花岭区东山、尖草坪区恒山路、新兰路，以及晋源区、万柏林区和平路以西的城市周围。
标题：2022年太原土地拍卖情况
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