当前位置:首页 > 太原产业信息 > 正文内容

太原市小产权禁售已售的小产权房如何处置

admin8个月前 (09-28)太原产业信息23

  2月18日,太原市政府发布《关于严厉查处违法用地违法建设的紧急通告》,通告中称今后太原市严格禁止以城中村改造、新农村建设名义向社会出售小产权房,并对不符合城中村改造等政策,擅自以新农村建设、城中村改造或其他名义变相进行土地交易和开发建设的项目进行严厉查处。

  此通知一出,在省城楼市击起千层浪,不仅针对小产权房在建和在售的项目采取了行动,就连正规商品房项目也开始驻足观望,而已购买小产权房的居民也开始变得忧心忡忡。

  日前,记者从太原市市城乡管理行政执法局了解到,自太原市政府下发了《关于严厉查处违法用地违法建设的紧急通告》,要求在太原范围内开展专项整治。连日来,太原市城乡管理行政执法局第四执法大队对所辖工地进行全面排查,24个无手续的工地被勒令停工整改。

  查处违法建设的专项整治行动开始后,第四执法大队主动上门,提前介入,对辖区工地进行全面的摸底排查,对查处的24个无手续工地下达了停工整改的通知,要求上述工地暂时不准开工,施工队伍和机械一律不得进场,并督促其尽快完善手续。

  太原市市城乡管理行政执法局一负责人表示,省城一直在查处违法占地、违规建设,而与历次不同的是,此次的重点不仅要查处,更在严厉打击。整个整治行动将通过国土、规划、房管、执法局等多部门联手进行。

  而记者通过省城房地产业界获悉,此次将检查违规违法行为的职责已明确到街道、村委会一级,政府对太原市违法用地、违规建设项目,以及销售小产权房的整顿决心明确决绝。

  已经购买的“小产权房”怎么办?或许有市民会这样认为,“除了不能办理房产证外,也没什么可怕的吧?”正是有了这种心理,一些人仍然在顶风购买小产权房。然而,小产权房遍地开花,影响到楼市的正常健康发展,这对购买和开发正规商品房的购房者、开发商不公平。

  对此,山西某知名开发商王总在接受记者采访时表示,就目前购买小产权房来说,不得确权发证,不受法律保护。国家法律已明确,城镇居民不得购买农村宅基地建房,也不得购买“小产权房”。目前国家要求对农村集体土地进行确权发证,但对“小产权房”等违法用地不允许确权发证。

  王总表示,对小产权房现在不处理,并不等于以后不处理。即使将来国家允许以补办手续和补交费用的形式取得正式产权,也不可能给买受人“免费的午餐”。加上土地出让费用、应向国家缴纳的税费等,买受人所获得的“超额利润”恐怕所剩无几。如果国家未来的政策对买受人的利益不予承认的话,买受人恐怕要面对无法“保本”的危险。

  省国土资源厅有关负责人表示:“无论是否建在耕地上,只要是没有经过批准,没有办转让征收手续,在农村集体土地上建设的商品房都是违法的。村级干部、乡级干部没有权力做主出租、出让农村的集体土地去盖商品房,村级干部、乡级干部私自做主出让也是违法的。如果盖商品房占农用地,必须在依法办理转让征收手续以后,按照城市规划来建商品房,否则其他行为都是违法违规的。”

  在采访中,代理销售多个城中村项目的康经理表示,他代理的项目有的地处太原新南站,有的紧邻规划待建的太行路,还有的在待建的北中环路附近。上述项目周边市政环境、主干道建设规划的前景非常不错,仅凭这些停在纸上的规划,他的项目2011年之前卖得很不错。但是因为种种原因,售楼处给业主描绘的城市蓝图迟迟实现不了。

  康经理表示,小产权房既然违法,就该法办。开发商同样希望房地产市场更加规范,城市环境快速升级,市场少一些无序恶意竞争,于行业发展更有好处。只有路通了、环境美了、城市整洁了、市民生活方便了,房子的附加值才会升高。

  根据太原市政府的紧急通知规定,擅自以新农村建设、城中村改造或其他名义变相进行土地交易和开发建设的项目进行严厉查处。但面对省城历年累积已售的庞大体量小产权房,以及已有许多业主入住的项目,该如何处罚这些违法的“小产权房”?

  从近期看,不能再出现新的违法违建小产权项目。从远期看,符合城市规划、建设质量通过检验合格的项目,可纳入城市统一发展大计。根据此前太原市出台的各类城中村改造推进管理办法,已列入城中村改造名录,且符合城市规划,交纳土地出让金,且办妥商品房预售五证的房子,可依法销售。

  对此,一位不愿公开身份的某政府机关工作人员称,太原市规划、土地、城建等相关部门,正在加紧制定更加细致的管理、处罚细则,“想办理合法手续的城中村改造项目,首先得按市政府规划将旧村整村拆除。另外,这些项目不能违反太原市整体规划的项目,需加紧补办各项手续,按规定交纳相应罚款及税费。”

  更多房产资讯,更多业内动态,敬请关注房天下(微信号:Fang-com1999)。

  更多购房知识,更多宝典秘笈,敬请关注房天下购房指南(微信号:sfzhishi)。

  揭秘:1月第5周为啥这几个小区关注度蕞高?

  0$2月18日,太原市政府发布《关于严厉查处违法用地违法建设的紧急通告》,通告中称今后太原市严格禁止以城中村改造、新农村建设名义向社会出售小产权房。此通知一出,在省城楼市击起千层浪,不仅针对小产权房在建和在售的项目采取了行动,就连正规商品房项目也开始驻足观望,而已购买小产权房的居民也开始变得忧心忡忡。$0$太原市小产权禁售 已售的小产权房如何处置$

  太原市小产权禁售 已售的小产权房如何处置

  太原小产权房黑名单 不只禁售这么简单 强拆不是不可能

  太原小产权房黑名单 不只禁售这么简单 强拆不是不可能

  存量小产权将分类处理 或转正或拆除命运不一

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售400 0123 021
或微信/手机:13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

版权声明:本文由网络蜘蛛自动收集于网络,如需转载请查明并注明出处,如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793

分享给朋友:

相关文章

84亿成交!太原和平南路附近1085亩地块成功转让

84亿成交!太原和平南路附近1085亩地块成功转让

  12月4日,从太原国土资源局获悉,山西龙腾房地产开发有限公司获一宗用地。编号为:HGZ-1860。总成交价84390万元,总出让面积72344.96平方米。   HGZ-1860位于西至和平南路、南至吴家堡南街、东至旧晋祠路、北至山西合众瑞通投资有限公司。宗地用途为住宅兼容商业、托幼。   特别声明:以上内...

产权交易!太原市资源局国有土地使用权拍卖出让年限70年

产权交易!太原市资源局国有土地使用权拍卖出让年限70年

  太原市规划和自然资源局国有土地使用权拍卖出让公告(并自然资公出告字[2022]04号)   经太原市人民政府批准,太原市规划和自然资源局决定以 拍卖 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:   二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人可以单独申请,也可...

土地拍卖公告

土地拍卖公告

  土地拍卖一般是相关单位公布土地拍卖公告,而后按照土地拍卖流程,进行土地拍卖,签订土地 拍卖成交确认书之后就基本已经完成土地拍卖的主要事项了。   您的位置:买房知识出租出售土地出让土地拍卖   光办证的话,主要缴纳测绘费,土地登记费(工本费),印花税。契税的话,是土地合同签订,按出让金的3%缴纳的,现在涨到了4%了?土地测绘费,以前是按每宗地30...

地呱呱-农村自建房_农村别墅_农家院_农房_土地流转_出租_出售

地呱呱-农村自建房_农村别墅_农家院_农房_土地流转_出租_出售

  河南省柘城县养老院 农家乐整体出售转让   河南省柘城县天佑老年公寓 养老院 农家乐整体转让出售   河南省商丘永城市1500平厂房出租   河南省商丘市演集镇李楼村厂房 4000平米出租   河南省商丘县梁园28亩大院低价出租出售   52000平方米商业地转让 80000000元...

多地下调首套房贷利率支持刚性住房需求

多地下调首套房贷利率支持刚性住房需求

  2023年开年以来,首套房贷利率的一波下调潮吸引了大众的视线。   《中国经营报》记者统计发现,自1月5日人民银行、银保监会发布通知决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后,多地银行近日的首套利率均下调至3.8%。   记者从业内人士了解到,按照目前的房地产行业支撑政策和市场表现,首套房贷款利率或仍有下行空间,后续政策有望进一步从需求端发力,但...

天津市东丽区发布陆地大风蓝色预警

天津市东丽区发布陆地大风蓝色预警

  东丽区气象台于2023年03月21日12时发布陆地大风蓝色预警信号:预计今天后半夜至明天中午,我区所有街道将有北风4-5级阵风7级,并伴有沙尘天气,请有关单位和人员作好防范准备。   天津市武清区发布陆地大风蓝色预警   武清区气象台于2023年03月21日12时00分发布陆地大风蓝色预警信号:预计今天...   四川省凉山彝族...

太原13宗土地集中出让总金额21187亿!

太原13宗土地集中出让总金额21187亿!

  7月末,太原规划和自然资源局公示万柏林区出让SG-2138到SG-2140地块公告;公示杏花岭区出让SG-2148到SG-2151地块公告;公示晋源区出让SP-2155、SG-2137、SG-2121、SG-2145到SG-2147地块公告。以下为详细内容:   SG-2148到SG-2150地块位于杏花岭区,为长沟煤矿棚改储备用地,为商住、商业、中小学用地,总占...

太原3宗商业地块将于12月30日拍卖起始总价636亿元

太原3宗商业地块将于12月30日拍卖起始总价636亿元

  观点网讯:12月12日,据太原市规划和自然资源局,太原3宗地块将于12月30日公开拍卖,3宗地起始总价6.36亿元,宗地总面积75876.29平方米。   据观点新媒体了解,SP-2230地块宗地面积为14504.82平方米,起始价19220万元,土地用途为住宅兼容商业、托幼。容积率为住宅兼容商业4.5、托幼1.0。宗地坐落于小店区,南内环街以南,寇庄北街以北,长...