太原市小产权禁售已售的小产权房如何处置
2月18日，太原市政府发布《关于严厉查处违法用地违法建设的紧急通告》，通告中称今后太原市严格禁止以城中村改造、新农村建设名义向社会出售小产权房，并对不符合城中村改造等政策，擅自以新农村建设、城中村改造或其他名义变相进行土地交易和开发建设的项目进行严厉查处。
此通知一出，在省城楼市击起千层浪，不仅针对小产权房在建和在售的项目采取了行动，就连正规商品房项目也开始驻足观望，而已购买小产权房的居民也开始变得忧心忡忡。
日前，记者从太原市市城乡管理行政执法局了解到，自太原市政府下发了《关于严厉查处违法用地违法建设的紧急通告》，要求在太原范围内开展专项整治。连日来，太原市城乡管理行政执法局第四执法大队对所辖工地进行全面排查，24个无手续的工地被勒令停工整改。
查处违法建设的专项整治行动开始后，第四执法大队主动上门，提前介入，对辖区工地进行全面的摸底排查，对查处的24个无手续工地下达了停工整改的通知，要求上述工地暂时不准开工，施工队伍和机械一律不得进场，并督促其尽快完善手续。
太原市市城乡管理行政执法局一负责人表示，省城一直在查处违法占地、违规建设，而与历次不同的是，此次的重点不仅要查处，更在严厉打击。整个整治行动将通过国土、规划、房管、执法局等多部门联手进行。
而记者通过省城房地产业界获悉，此次将检查违规违法行为的职责已明确到街道、村委会一级，政府对太原市违法用地、违规建设项目，以及销售小产权房的整顿决心明确决绝。
已经购买的“小产权房”怎么办？或许有市民会这样认为，“除了不能办理房产证外，也没什么可怕的吧？”正是有了这种心理，一些人仍然在顶风购买小产权房。然而，小产权房遍地开花，影响到楼市的正常健康发展，这对购买和开发正规商品房的购房者、开发商不公平。
对此，山西某知名开发商王总在接受记者采访时表示，就目前购买小产权房来说，不得确权发证，不受法律保护。国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买“小产权房”。目前国家要求对农村集体土地进行确权发证，但对“小产权房”等违法用地不允许确权发证。
王总表示，对小产权房现在不处理，并不等于以后不处理。即使将来国家允许以补办手续和补交费用的形式取得正式产权，也不可能给买受人“免费的午餐”。加上土地出让费用、应向国家缴纳的税费等，买受人所获得的“超额利润”恐怕所剩无几。如果国家未来的政策对买受人的利益不予承认的话，买受人恐怕要面对无法“保本”的危险。
省国土资源厅有关负责人表示：“无论是否建在耕地上，只要是没有经过批准，没有办转让征收手续，在农村集体土地上建设的商品房都是违法的。村级干部、乡级干部没有权力做主出租、出让农村的集体土地去盖商品房，村级干部、乡级干部私自做主出让也是违法的。如果盖商品房占农用地，必须在依法办理转让征收手续以后，按照城市规划来建商品房，否则其他行为都是违法违规的。”
在采访中，代理销售多个城中村项目的康经理表示，他代理的项目有的地处太原新南站，有的紧邻规划待建的太行路，还有的在待建的北中环路附近。上述项目周边市政环境、主干道建设规划的前景非常不错，仅凭这些停在纸上的规划，他的项目2011年之前卖得很不错。但是因为种种原因，售楼处给业主描绘的城市蓝图迟迟实现不了。
康经理表示，小产权房既然违法，就该法办。开发商同样希望房地产市场更加规范，城市环境快速升级，市场少一些无序恶意竞争，于行业发展更有好处。只有路通了、环境美了、城市整洁了、市民生活方便了，房子的附加值才会升高。
根据太原市政府的紧急通知规定，擅自以新农村建设、城中村改造或其他名义变相进行土地交易和开发建设的项目进行严厉查处。但面对省城历年累积已售的庞大体量小产权房，以及已有许多业主入住的项目，该如何处罚这些违法的“小产权房”？
从近期看，不能再出现新的违法违建小产权项目。从远期看，符合城市规划、建设质量通过检验合格的项目，可纳入城市统一发展大计。根据此前太原市出台的各类城中村改造推进管理办法，已列入城中村改造名录，且符合城市规划，交纳土地出让金，且办妥商品房预售五证的房子，可依法销售。
对此，一位不愿公开身份的某政府机关工作人员称，太原市规划、土地、城建等相关部门，正在加紧制定更加细致的管理、处罚细则，“想办理合法手续的城中村改造项目，首先得按市政府规划将旧村整村拆除。另外，这些项目不能违反太原市整体规划的项目，需加紧补办各项手续，按规定交纳相应罚款及税费。”
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