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盘点2014年太原优质好房动态

admin8个月前 (09-28)太原产业信息13

　　2013年，全年销售高达1709亿元的万科地产，继续稳坐全国房企头把交椅。在太原太原及山西市场，从拿地开发到开盘交房，万科的每一个细小动作都被业界津津乐道。太原万科新一年的开发及供应计划，自然而然成为行业及媒体的关注焦点。

　　2月16日，太原万科工作人员介绍，太原万科今年的销售总额在30到40亿元间，比2013年有所上涨。在售项目主要为万科蓝山、晋中万科朗润园、宝佳万科紫台三大项目。对于业界关注的万科中心，已进入实质开发阶段，将在今年入市，但具体时间尚未确定。

　　从2011年年初入并至今，万科在太原太原及山西市场的已售、在售及待售项目达到6个，项目从拿地立项到销售交房，一直采取稳健快跑的方式。今年，太原万科重点销售的项目以蓝山、朗润园及紫台为主。与两年前开盘相比，万科的三大老项目今年迎来叠加利好。

　　2013年，太原东中环路开通，山大附中、山大附小、山西财经大学等名校或其分校的长风东山片区校区规划陆续出炉，包括宝佳万科紫台在内的长风东山片区楼市迎来一波利好行情，区域内所有正规项目均是量价齐升。今年，项目周边的双塔南路等次主道将进行改造升级，出行交通更加便捷。万科紫台主要续推的房源为三期16#、18#、20#楼，户型从93平方米两居至258平方米四居5种户型，项目还将销售商业、公寓及车位。

　　与此同时，地处晋中市北部新城的万科朗润园，由于太榆同城化的加快利好不断。2013年，太榆路晋中段已完成改建并通车，与朗润园北部相邻的山西高校新区有9所高校开学。今年，太原市政府将对建设路、太榆路太原段进行快速化改造，万科朗润园的区域价值会继续升值。

　　对于公众关注的万科中心，是万科在太原的商业综合体项目，预计将在年内亮相。

　　千呼万唤的太原铜厂地王项目——合生国际城，今年终于要开盘了。

　　2007年年末，合生集团以7.62亿元竞得铜厂地王。该项目经过拿地、退地、设计规划调整等多次波折之后，曾于2011年大举建设，并开放了品鉴中心。2013年，该项目前期工程已接近封顶，并拿到项目的预售证，但开盘日期仍是一推再推。“因为并州路的改造，我们项目内的规划再度进行了一次调整。一是小区内建设了一条并州路的微循环路；另外，小区的园林、会所建设受到影响。”2月17日，山西合生帝景建设有限公司营销负责人介绍，合生入并已近7年，产品必须经得起时间和市场的考验。并州路的拓建改造给项目带来利好，但施工期间对客户到访影响很大，所以项目的开盘日期推到了今年。

　　经过两次规划设计后的合生国际城，定位为城市综合体，分为北区和南区。今年5月的开盘首秀，将推出南区A号楼，房源250多套，主力户型面积为181平方米、199平方米。目前项目的主楼已封顶，会所、售楼处、园林及实景样板间正在紧张施工中。

　　C 太原绿地年计划销售50个亿

　　作为蕞早进入山西市场的国内一线亿元；四盘同期联动销售；1月9日竞得的滨河西路地块，年内将实现开工。“2014年，支撑太原绿地实现50亿元销售计划的基础是滨河西路、省高院北侧的绿地中央广场将开盘。”太原绿地的工作人员介绍，今年绿地将在太原市场上倾力推崇其“城市运营商”的理念。新近收入囊中的滨河西路地块，将全力打造城市商业综合体项目，项目产品类型主要为大型时尚商业广场、写字楼等。

　　绿地中央广场北部紧邻华润地块，项目定位为大型城市综合体。在绿地、华润、中海三大品牌的商业综合体项目影响下，新晋祠路由北向南，迎西至南内环西段将成为太原新晋时尚商业中心。

　　除绿地中央广场外，绿地塞纳公馆计划在今年全案清盘。该项目全年清盘房源套数达1200套，70到200平方米的六种户型集中发售，价格与2013年相差不多。

　　另外，长风东山的绿地半山国际花园将在今年推出3期、4期及5期部分房源，2期进入清盘期。定位为低密度社区的绿地山鼎（原名叫盛高山鼎）在今年将续销现有房源。

　　已跻身全国房企千亿元俱乐部的恒大集团，落户太原及山西市场已有7个年头，恒大也是我省累计开发项目、开发规模及销售量蕞多的一线年，太原恒大的销售总额达到58亿元，今年这个数字会继续增长，原因是恒大将有新项目面市。今年1月30日，太原恒大以15亿元竞得尖草坪区赵庄新村500亩的地块，按照恒大惯有的快速开发、快速销售的运作规律，该项目有望在6、7月份面市。而占地上千亩的恒大绿洲，将在今年全案清盘。目前，该项目仅剩百余套房源，房价已从2008年开盘均价3800元/平方米上涨至8000元/平方米。

　　今年，地处解放北路，与北中环路北侧相邻的恒大名都仅剩下5套样板间。而定位为普通商品房的恒大山水城继续快速推盘，年内计划放量的房源达2000余套，109平方米、170平方米的主力户型可满足多数置业者的需求。

　　另外，定位高端的恒大华府，今年会继续推出180平方米、200平方米的精致版豪宅，300平方米以上的大户型房源充足。

　　于2007年进入山西市场的广州富力，同样具备多个项目同时开发销售的超能力，在太原的发展较为稳健。今年太原富力初步制定的销售计划为销售总额40亿元，相比2013年增加了三成之多。但太原富力至今未传出新的拿地计划或成果，按照房地产业两年的开发周期计算，富力今年是否有纯新盘上市尚不可知。

　　据太原富力公司相关工作人员介绍，富力今年的主要供应集中在富力城、富力华庭、富力桃园三大项目上。

　　已经完成四期房源销售的太原富力城，今年重点供应的房源为五期辰栖谷。今年春节假日期间，记者走访该项目售楼处时了解到，尚未开盘的辰栖谷已有大批客户预订排号。而项目的一期、二期、三期已建成交房；四期辰栖谷接近封顶，还有少量大户型尾房销售，项目预计在今年年底交房；待售的辰栖谷今年主推的户型在80至300平方米之间，房源供应充足。

　　2008年开盘时的富力城，胜利东街东段尚未打通，项目吸引购房者的主要因素是的精装修和打动人心的性价比。去年，新建的东中环、北中环路从富力城中部穿过，小区内的三所公办教育机构已开始正常教学，富力城宜居便捷的城市价值凸显，销售价格扶摇直上。

　　富力在太原的另外两个项目，即高端的富力华庭和亲民的富力桃园将延续往年的项目定位，不断推出新房源。

　　2013年，已经销售了114套别墅的复地东山国际与片区众多项目迎来实质性城建利好。东中环路开通，东山项目去往太原北、南、西部城市边缘的车程缩减至30分钟。山大附小、山大附中等众多名校落户东山的规划，再度拔高长风东山片区的人文价值。今年，建设路、太榆路将改造成为贯穿太原从北至南，连接晋中市榆次区的快速路，守着高速路口的长风东山各项目交通便捷程度更近一步。

　　今年，复地东山国际将继续加推项目的两栋12层花园洋房项目，户型以150至200平方米的舒适洋房为主，去年未销售的洋房户型同期发售。目前，项目内外的绿化景观、配套会所、交通路网已建或在建。

　　2013年，太原万达广场的主要任务是太原万达中心及万达大商业的建设，总建面达15万平方米的大体量商业项目，在年末将露出地面。而太原万达全年的整个销售将偏重于住宅。

　　其中B2区完成蕞后70套房源的续销。C区将有两栋临湖豪宅面市，房源共计300余套，户型在190至360平方米之间。据悉，定位为豪宅的C区项目靠近龙潭湖和万达中心双子塔，项目内精装标准全线升级，推盘时间初步定在今年10月，其售价将达到24000元/平方米。